租房子时房东提出的不合理合同要求并非全部无效。以下分情况说明其效力：
1. 若不合理要求违反法律强制性规定（如约定“租赁期间租客受伤房东概不负责”“禁止租客维修房屋”）：该条款直接无效，不影响合同其他合法条款的效力。
2. 若不合理要求属于“显失公平”（如约定“租客提前退租需支付100%租金作为违约金”）：租客可在知道或应当知道之日起1年内请求法院撤销该条款，撤销前条款暂时有效。
3. 若不合理要求仅违反行业惯例（如约定“租客必须使用房东指定的保洁服务”）：该条款通常有效，但租客可与房东协商变更，协商不成需按约履行。
租房子时房东提出的不合理合同要求并非全部无效。以下分情况说明其效力：
1. 若不合理要求违反法律强制性规定（如约定“租赁期间租客受伤房东概不负责”“禁止租客维修房屋”）：该条款直接无效，不影响合同其他合法条款的效力。
2. 若不合理要求属于“显失公平”（如约定“租客提前退租需支付100%租金作为违约金”）：租客可在知道或应当知道之日起1年内请求法院撤销该条款，撤销前条款暂时有效。
3. 若不合理要求仅违反行业惯例（如约定“租客必须使用房东指定的保洁服务”）：该条款通常有效，但租客可与房东协商变更，协商不成需按约履行。
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针对“租房子房东合同要求不合理有效吗”的问题，可依据以下法律规定分析：
根据《民法典》第153条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”若房东要求违反《商品房屋租赁管理办法》（如禁止租客正常使用房屋、约定的押金超过2个月租金），则条款因违反强制性规定无效。
根据《民法典》第151条：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”若房东利用租客急于租房的心理，约定“提前退租需支付剩余租期全部租金”，则租客可请求撤销该显失公平的条款。
综上，不合理要求若违反强制性规定则无效，若显失公平则可撤销，需结合具体条款性质判断。
租房子遇到房东不合理合同要求，可采取以下实用行动：
1. 书面协商变更：针对不合理条款（如“禁止养宠物”但租客有需求），向房东发送书面协商函，说明修改理由（如“宠物已接种疫苗，不会破坏房屋”），争取双方达成补充协议。
2. 留存证据并咨询：若房东拒绝协商，留存合同文本、沟通记录等证据，向律师咨询条款的法律效力，明确自身权利边界。
3. 向监管部门投诉：若不合理条款违反《商品房屋租赁管理办法》（如押金超2个月租金），可向当地住建部门投诉，要求房东整改。
选择解决方案的重点是：优先通过协商降低时间成本，若协商无果，再结合条款的违法程度选择投诉或诉讼。若您不确定条款是否合法，欢迎进一步向我们咨询，我们将为您提供针对性分析。

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